根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令2011第590號）及《河源市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補償暫行辦法》(河府〔2017〕44號)等有關(guān)文件規(guī)定，《龍川縣東風(fēng)西路（鴻景花園段）道路改造項目土地、房屋征收與補償方案（征求意見稿）》(以下簡稱《方案》)經(jīng)反復(fù)論證并擬定，現(xiàn)將該《方案》進行公示，以征求該項目征遷范圍內(nèi)公眾意見。

被征收人若認為《方案》不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》、《河源市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補償暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，請在征求意見期限內(nèi)，以書面形式向龍川縣自然資源局提出，并附本人身份證和房屋權(quán)屬證明。

集中征求意見時限：2023年04月20日2023年05月20日。

地址：龍川縣自然資源局

聯(lián)系人：詹佳杰  聯(lián)系電話：0762-6808639

特此公示。

附件：龍川縣東風(fēng)西路（鴻景花園段）道路改造項目土地、房屋征收與補償方案（征求意見稿）

龍川縣自然資源局

2023年04月17日

龍川縣東風(fēng)西路（鴻景花園段）道路改造項目土地、房屋征收與補償方案（征求意見稿）

委托單位：龍川縣自然資源局

編制單位：河源市正大資產(chǎn)土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司

編制時間：二○二三年四月

集體土地征收補償方案

1.集體土地征收方案

（一）土地征收補償按照《龍川縣人民政府關(guān)于印發(fā)龍川縣征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價實施細則的通知》（龍府〔2021〕135號）的有關(guān)規(guī)定依法進行補償。

（二）地上附著物及青苗費補償按照《龍川縣人民政府關(guān)于印發(fā)龍川縣征地補償標準的通知》（龍府〔2017〕57號）執(zhí)行，房前屋后零星人工種植的果樹木按實際清點補償。

附件

房屋征收補償方案

總則

2.1目的和依據(jù)

龍川縣東風(fēng)西路（鴻景花園段）道路改造項目位于老隆鎮(zhèn)老城區(qū)，東風(fēng)西路旁。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）《關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》（中紀辦〔2011〕8號）《河源市人民政府關(guān)于印發(fā)河源市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補償實施辦法的通知》（河府〔2017〕44號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣龍府辦〔2013〕61號文及縣委常委會議紀要十四屆〔2022〕36號文和縣“問題樓盤”涉穩(wěn)專項治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于鴻景花園段項目處置報告的要求，為加快縣城老城的建設(shè)步伐，進一步改善縣城東風(fēng)西路出口交通條件，結(jié)合實際，制定龍川縣東風(fēng)西路（鴻景花園段）道路改造項目房屋征收與補償方案（以下簡稱“本方案”）。

2.2征收主體

龍川縣自然資源局是本項目的征收部門。

龍川縣老隆鎮(zhèn)人民政府是本項目的征收實施單位，負責(zé)辦理征收補償工作具體事宜，并接受征收部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

2.3適用范圍

本方案僅適用于龍川縣東風(fēng)西路（鴻景花園段）道路改造項目的房屋征收與補償工作。

2.4征收補償方式

本項目以貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進行補償。除本方案及縣政府另有規(guī)定外，征收構(gòu)筑物、其他附著物等均實行貨幣補償。

2.5補償原則與范圍

1、征收人除對被征收人的房屋、土地、臨時建（構(gòu)）筑物及地上附著物等進行補償外，在不造成重復(fù)補償?shù)那疤嵯?，根?jù)實際情況，還需向被征收人補償房屋室內(nèi)裝修裝飾補償費、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)補償費等。

2、征收范圍內(nèi)建筑物性質(zhì)、類別的認定工作由龍川縣老隆鎮(zhèn)人民政府、龍川縣自然資源局負責(zé)。

2.6簽訂征收補償協(xié)議期限

自發(fā)布《龍川縣東風(fēng)西路（鴻景花園段）道路改造項目房屋征收公告》之日起3個月內(nèi)。

2.7搬遷騰空地上建筑物期限

自簽訂協(xié)議之日起20天內(nèi)。

2.8評估時點

自發(fā)布《龍川縣東風(fēng)西路（鴻景花園段）道路改造項目房屋征收公告》之日為起始時間。

2.9候選價格評估機構(gòu)(以下簡稱評估機構(gòu))

1. 河源市恒立信房地產(chǎn)評估有限公司

2. 河源市正大資產(chǎn)土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司

3. 深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司河源分公司

2.10征收實施步驟

自發(fā)布本項目征收決定后，按照以下程序開展征收工作：

(一)現(xiàn)場公示：

1.《龍川縣東風(fēng)西路（鴻景花園段）道路改造項目房屋征收公告》；

2.《龍川縣東風(fēng)西路（鴻景花園段）道路改造項目房屋征收與補償方案》；

3.國家、省、市房屋征收與補償有關(guān)的法規(guī)、規(guī)范性文件等；

4.征收實施單位名稱、征收工作人員名單等。

(二)征收實施單位應(yīng)將《龍川縣東風(fēng)西路（鴻景花園段）道路改造項目房屋征收與補償方案》發(fā)放給被征收人。

(三)確定評估機構(gòu)。評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

(四)評估機構(gòu)對被征收范圍內(nèi)地上建筑物進行評估。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收地上建筑物價值評估所必需的情況和資料。

(五)公示初步評估結(jié)果。征收實施單位應(yīng)當(dāng)將初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。對評估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

(六)簽約期限內(nèi)，由征收實施單位與被征收人簽訂征收補償協(xié)議。簽訂補償協(xié)議時被征收人需帶戶口簿、身份證、營業(yè)執(zhí)照等原件和復(fù)印件。

(七)簽約期限屆滿，被征收人未能達成補償協(xié)議的，由房屋征收部門報請鎮(zhèn)、縣政府，按照征收補償方案作出征收補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人應(yīng)當(dāng)自覺履行地上建筑物征收補償決定，如不服該征收補償決定，可以在征收補償決定作出之日起60日內(nèi)依法申請行政復(fù)議，或者在6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議又不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣政府申請屬地人民法院強制執(zhí)行。

(八)貨幣補償在簽訂補償協(xié)議并搬遷完畢，經(jīng)征收工作人員驗收后領(lǐng)取補償款，補償工作結(jié)束。

(九)公布補償結(jié)果。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立征收補償檔案，并將補償情況在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

2.11其他有關(guān)事項

(一)被征收地上建筑物的水、電、固定電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、管道燃氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，由被征收人自行到有關(guān)部門申請辦理，并負責(zé)結(jié)清已使用的水、電、電話、電視、燃氣等費用。

(二)征收權(quán)屬不明確的地上建筑物，由房屋征收部門提出補償方案，報鎮(zhèn)、縣政府同意，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后實施征收，待產(chǎn)權(quán)明確后再補償給產(chǎn)權(quán)所有人。

(三)本方案未列明事項按縣政府相關(guān)文件執(zhí)行。

貨幣補償方案

3.1貨幣補償

被征收人被征收房屋的補償金額，由鎮(zhèn)房屋征收小組協(xié)同被征收人選定具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)參照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）及河源市區(qū)房屋征收相關(guān)規(guī)定進行評估確定。

貨幣補償在簽訂補償協(xié)議之日起5個工作日內(nèi)支付50%補償款，被征收人必須在10天內(nèi)搬遷完畢；房屋搬遷后5個工作日內(nèi)再支付50%補償款。已作補償?shù)慕ǎ?gòu)）筑物及附屬物歸政府所有，被征收人不得毀壞和自行拆除（房屋征收實施單位同意的除外），如被征收人自行拆除，因拆除房屋或拆除后留下的殘墻斷壁造成的安全責(zé)任事故，由被征收人負全責(zé)。

3.2其他補償、補助費用

1、臨時建（構(gòu)）筑物及地上附著物

以不重復(fù)補償為原則，地上構(gòu)筑（附著）物已通過本方案的有關(guān)規(guī)定獲得補償?shù)?，不再補償；未獲補償?shù)模凑罩刂脙r評估給予貨幣補償。

2、室內(nèi)自行裝飾裝修（二次裝修）

被征收地上建筑物室內(nèi)自行裝修裝飾費補償，按照評估確定的重置成新價給予補償。若裝修檔次不符按照評估公司現(xiàn)場評估為準。

3、三線一管遷移費

因地上建筑物征收造成的三線一管遷移每戶補償遷移費1800元/戶。

4、搬遷費

因征收地上建筑物造成搬遷的，一次性補償搬遷費用，搬遷補助費按2500元/戶補償。

產(chǎn)權(quán)置換安置方案

4.1產(chǎn)權(quán)置換原則

房屋征收遵循統(tǒng)一征收、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置原則。征收后按道路控制規(guī)劃要求退縮后與鴻景花園第一棟控制用地重新規(guī)劃興建一棟層數(shù)為四層的安置門店和樓房，門店深度按規(guī)劃控制19米以內(nèi)。

4.2產(chǎn)權(quán)置換方式

（1）原址就近安置方式：

位置按原商鋪位置就近置換。其中一樓為商鋪，二樓、三樓均為住房，實際安置門店、房屋面積的差額按評估標準多還少補。

（2）商住分離安置方式：

一樓按產(chǎn)權(quán)建筑占地面積1:1進行門店就近置換，二樓、三樓均為置換商品房安置（初定：鴻景花園）；實際安置門店、房屋面積的差額按評估標準多還少補。

（3）產(chǎn)權(quán)置換標準：

單一層房屋類型的按首層產(chǎn)權(quán)建筑占地面積1:1進行產(chǎn)權(quán)置換，位置按原商鋪位置就近置換，住宅部分按照房地產(chǎn)權(quán)證建筑面積1：1.3折現(xiàn)置換商品房。（僅限一層商住類型）

一、二層房屋類型的按首層產(chǎn)權(quán)建筑占地面積1:1進行產(chǎn)權(quán)置換，位置按原商鋪位置就近置換，二層以上住宅部分按照房地產(chǎn)權(quán)證建筑占地面積1：1.65折現(xiàn)置換商品房。（僅限二層商住類型）

三層或三層以上商住房屋類型的按首層產(chǎn)權(quán)建筑占地面積1:1進行產(chǎn)權(quán)置換，位置按原商鋪位置就近置換，第二至三層住宅部分按照房地產(chǎn)權(quán)證建筑面積1：1折現(xiàn)置換商品房，三層以上的建筑物不作產(chǎn)權(quán)置換，按建筑物面積按重置成本貨幣補償。（僅限三層或三層以上商住類型）。

4.3超額置換面積部分處理辦法

補償面積不得超過按比例調(diào)換面積±5%比例。±5%以內(nèi)的，按成本價結(jié)算差價。超過5%的，補償面積不足按比例調(diào)換面積部分，按市場評估價補給被征收人。并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋面積與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積的差價，按多還少補原則執(zhí)行。

4.4其他補償、補助費用

1、臨時建（構(gòu)）筑物及地上附著物

以不重復(fù)補償為原則，地上構(gòu)筑（附著）物已通過本方案的有關(guān)規(guī)定獲得補償?shù)?，不再補償；未獲補償?shù)模凑罩刂脙r評估給予貨幣補償。

2、室內(nèi)自行裝飾裝修（二次裝修）

被征收地上建筑物室內(nèi)自行裝修裝飾費補償，按照評估確定的重置成新價給予補償。若裝修檔次不符按照評估公司現(xiàn)場評估為準。

3、三線一管遷移費

因地上建筑物征收造成的三線一管遷移每戶補償遷移費1800元/戶。

4、搬遷費

因征收地上建筑物造成搬遷的，一次性補償搬遷費用，搬遷補助費按2500元/戶補償。

5、臨時安置費

征收建筑物被認定為居住性質(zhì)的臨時過渡方式一律采取發(fā)放臨時安置補償費用，由被征收人自行解決過渡期居住問題，費用按800元/月/戶計算。按一年過渡時限算，一次性支付。

  6、停產(chǎn)停業(yè)損失

征收經(jīng)營性物業(yè)按建筑物內(nèi)營業(yè)面積根據(jù)市場評估租金進行停產(chǎn)停業(yè)損失貨幣補償，具體標準如下：東風(fēng)西路臨街商鋪租金補償標準按50元/平方米/月。

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，?/span>6個月過渡時限計算，一次性支付；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換房屋安置的，過渡期限按24個月計劃，一次性支付。過渡期限是指從被征收辦理搬遷房屋鑰匙移交手續(xù)之日起。

附件：龍川縣東風(fēng)西路（鴻景花園段）道路改造項目土地房屋征收補償標準

龍川縣東風(fēng)西路（鴻景花園段）道路改造項目土地房屋征收補償標準

（一）置換商品房市場價值補償標準表

（二）地上建筑物補償標準表

備注：1、上述各項預(yù)估值是指假設(shè)咨詢對象在完全產(chǎn)權(quán)條件下的建筑物市場價值，各項均包含人工、材料、輔料等相關(guān)費用，未考慮成新率及扣除折舊。

2、若裝修檔次不符按照評估公司現(xiàn)場評估為準。

（三）房屋室內(nèi)普通裝修補償標準表

備注：若裝修檔次不符按照評估公司現(xiàn)場評估為準。

（四）簡易附屬用房及養(yǎng)殖場補償標準表

備注：上述各項均包含人工、材料、輔料、機械設(shè)備等費用，未考慮成新率及扣除折舊。

（五）構(gòu)筑物及附屬設(shè)施補償標準表

備注：上述各項均包含人工、材料、輔料、機械設(shè)備等費用，未考慮成新率及扣除折舊。